O maior fundo imobiliário de logística do Brasil, Pátria Log (HGLG11), anunciou na última terça-feira (20) a aquisição de um terreno de 623 mil m² em Simões Filho, Bahia, onde será construído um galpão logístico de grande escala, destinado ao Mercado Livre (MELI34). Este desenvolvimento representa um marco significativo para a cidade, inserida no crescente polo industrial e logístico da região metropolitana de Salvador.
Localizado na rodovia BA-093, próximo ao polo industrial de Camaçari, o terreno foi adquirido por meio de permuta física, sem desembolso de capital, através de Sociedades de Propósito Específico (SPEs) com o fundo como sócio majoritário. Em troca, o proprietário do terreno receberá 10% do empreendimento ao final da obra.
O novo condomínio logístico, que será construído em duas fases, contará com 132.330 m² de área bruta locável (ABL). A primeira fase, que já tem contrato assinado com o Mercado Livre desde 1º de agosto, terá 86.336 m² e será desenvolvida sob medida para a gigante do e-commerce, no modelo “Built To Suit” (BTS). As obras desta fase devem começar imediatamente, com conclusão prevista até o terceiro trimestre de 2025.
O projeto, segundo os gestores do HGLG11, não gerará receitas até a entrega, mas estima-se uma rentabilidade de 10,2% ao ano na primeira fase. Além disso, todo o desenvolvimento, incluindo a construção do BTS, será realizado por um desenvolvedor imobiliário parceiro do fundo.
O fundo também anunciou a possibilidade de um segundo galpão no mesmo terreno, com 46.000 m² adicionais, dependendo da demanda por ocupações especulativas ou construções sob medida na região. Para este segundo projeto, a estimativa de rentabilidade é de 11,0% ao ano.
Este empreendimento não só reforça a posição de Simões Filho como um importante polo logístico na Bahia, mas também traz novas oportunidades de emprego e desenvolvimento econômico para a cidade e seus habitantes.
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